房价暴涨 潘石屹拟借机出售持有物业|开元9555网页版

【地产中国网原创报导】一线城市楼市发烧，令其购房者混乱忧虑，也性刺激到了地产大佬潘石屹的神经。3月8日，SOHO中国（00410.HK）抛其2015年业绩，潘石屹（SOHO中国董事长）、张欣（SOHO中国总裁）双双飞抵香港，举办业绩说明会，并在北京、上海成立了分会场。

上海、深圳的房价上涨得十分慢，市场这么好，我们为什么不销售呢？潘石屹透漏，我们要求，把一些非核心资产的项目拿出来，打算在3月底开始销售。潘石屹的这个要求，多少让市场有些车祸。

在过去3年中，他仍然在希望推展SOHO中国转型，即从物业研发销售转型为物业销售型公司。且多次在公开场合特别强调，此次转型很顺利，并忠诚回头物业持有人型公司。

在业内分析人士显然，潘石屹的收手回马枪，目的熨平转型导致的业绩波动。据SOHO中国透露，2015年，其核心（去除物业估值）营业额大约为4.23亿元（人民币，折合），同比上升大约76%，与2014年比起，下降幅度有所不断扩大。用数字说出才是硬道理。

针对纯利润的大大下降，在外界显然，SOHO中国的这场转型并不顺利。张欣则在现场早已回应，利润大幅度减少，是因为公司仍然买物业了；而销售物业，利润较小但资产增加了，也就是说利润下降换取了我们手上的物业，这个转型非常顺利。潘石屹则道出了销售物业的真凶。能赚就赚点，既然有这样的市场机会，为什么不逃跑呢，需要赚到更加多的利润，也是好事。

他称之为：第一个转入销售环节的是上海世纪广场项目，总建筑面积4.2万㎡。潘石屹更进一步透漏，如果价格较好，不回避不会销售其他所所持物业。

市场仔细观察人士则认为，今年两会透漏出来的5月1日实行房地产营改增，也许是潘石屹转变转型想法的又一动因。有专业机构预测，营改增新政希望企业出售房产，尤其对商业写字楼等构成必要受到影响，未来将引发一轮企业置业高潮。早已，张欣在现场透漏，目前公司请求各大会计事务所正在做到各种分析，但最后的结果还并未出来，总体来说这是受到影响消息。也许，SOHO中国又走上了转型之路。

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